7566 подписчиков
Акции крупнейших застройщиков в пятницу, дружно устремились вниз
По мнению аналитиков, причина в фиксации прибыли держателями – спекулянтами. Акции росли в ожидании снижения ставки ЦБ, после выхода новости, все дружно начали продавать. Новость отыграла.
«Акции девелоперов на Мосбирже потеряли в цене 2-5% из-за фиксации прибыли участниками рынка после снижения ставки Центробанка сегодня. Так, «Группа ЛСР» к середине дня потеряла 4,5%, ПИК – 3,5%, «Самолет» — 2,3%, «Эталон» — 2,3%»
Но, может причина не только в этом? Мне почему-то кажется, что причина совсем в другом, а именно в том, что инвесторы не видят перспектив и возможностей для дальнейшего роста объемов продаж новостроек.
Ипотека и все льготные программы давно отыграли свою роль, рынок в последние несколько месяцев, держался на собственных программах застройщиков и банков. Но, даже практически нулевой размер ставок, способствовал лишь росту к прошлогодним минимумам, роста, как такового, нет.
Важно - мнение по этому поводу ЦБ. Там об этих программах отозвались, мягко говоря - нелестно и анонсировали принятие мер по ограничению таких программ
«Сейчас многие, видят — есть очень низкие ставки, даже близкие к нулю — так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход и очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, и потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразово какой-то компенсацией с банком»
«И мы сейчас будем принимать меры, потому что это во многом введение в заблуждение заемщиков», — подчеркнула глава ЦБ.
Помимо этого, туманна судьба «общей» программы льготной ипотеки после 2022 года. И Минфин и Счетная палата - против.
А что сегодня новостройки, объём продаж которых, на более чем 80% состоит из ипотеки? Правильно – ничего
Инвесторы выходят из этих активов потому что у рынка новостроек нет более инвестиционной привлекательности. А возможно, эти активы, в дальнейшем, вовсе рискуют стать токсичными, как впрочем и «живой», необоснованно дорогой бетон.
1 минута
17 сентября 2022
1123 читали