676 подписчиков
Ответ Росреестра к вопросу о переуступке прав по договору аренды и исключениям из него -Добрый день!По первому вопросу: при отчуждении собственником принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на Участке, являющемся предметом Договора аренды. В данном случае следует учитывать соблюдение установленного подпунктом 5 пункта статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, положения пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 ГК, пункта 1 статьи 35 ЗК
(согласно которым приобретателем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в силу закона приобретается также право использования
соответствующей части земельного участка, занятой таким объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник данного объекта), подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК (которой предусмотрено заключение Договора аренды без проведения торгов с
собственником здания, сооружения, расположенного на Участке); По второму вопросу: при предоставлении гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В данном случае следует учитывать, что запрет, установленный п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса, распространяется на Договоры аренды, которые можно заключить только путем проведения торгов; при этом ЗК (его статья 39.18) допускает возможность предоставления вышеуказанных Участков названным лицам как по
результатам торгов, так и без их проведения (см. также кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2022 № 47-КАД22-1-К6).
Вот ссылка на решение Верховного суда
1 минута
16 сентября 2022