1403 подписчика
🔻Собственно, к выводам!
😮 Вот так бывает: много рекламы не означает, что проект чем-то плох. Вполне себе хороший проект оказался.
💸Удастся ли сдать помещение в аренду по указанной в фин.модели ставке? Пока предпосылка мне кажется реальной. Достроит ли Пионер объект? Судя по динамике строительства, готовности 1-й очереди и надёжности застройщика - да.
💵 Можно ли утверждать, что в 2026 году помещение можно будет продать как готовый арендный бизнес с доходностью 8.5%? Вероятно, да.
🔮 Вроде вполне адекватный прогноз. Конечно, будущее офисного рынка Москвы, активность инвесторов и общий климат напрямую связаны с российской экономикой (и, увы, политикой). Это вообще ключевой фактор неопределенности во всех моих расчетах последнего времени.
🕰️В любом случае, мне не жалко потраченного времени на изучение этого проекта.
🏢 Бизнес-парки - особый сегмент рынка, всегда было интересно проверить инвестиционную идею покупки там офиса. Проверил ✅
Около минуты
15 сентября 2022