249 подписчиков
Дом с участком.
Право на дом регистрируют в 2017 году по документам от 2009 и 2012 года.
В расширенной истории основанием прав на дом указаны:
- решение о разделе участка
- протокол собрания дачного кооператива
Вопрос от клиента:
"Осталось непонятным даже из истории егрн какие документы основания права собственности у первого владельца на жилой дом? Он его построил на своем участке и мог оформить только по дачной амнистии. Но декларация тогда должна была быть?"
Ответ:
По содержанию технических записей истории ЕГРН видно только указание на два упомянутых выше документа. Это может быть "человеческим фактором" на стороне регистратора. А может указывает на реальное отсутствие дополнительных документов, т.к. регламент проведения дачной амнистии корректировался неоднократно и многие строения регистрировали в совсем упрощённом режиме; форма "декларации" тоже модифицировалась.
В некоторых случаях сами декларации отражались и утверждались как раз в протоколах внеочередных собраний правлений дачных кооперативов. Ведь не сразу люди привыкли к тому, что воля собственника может быть ни кем и ни чем не завизирована.
Если всё думать о "человеческом факторе", то наличие технической документации или иных дополнительных документов, сведения о котором не были внесены в ЕГРН, можно проверить только по самому делу регистрационных документов. Это совершенно отдельная история)
1 минута
14 сентября 2022