249 подписчиков
А зачем Вам БКИ?
ВОПРОС
(текст вопроса дан по оригиналу)
Можно провокационный вопрос?
Объясните крестьянину:
А зачем Вам БКИ?
при условии (подчёркиваю трижды), что вы:
1. покупаете за рыночную стоимость
2. оплата по безналу (аккредитив, номинальный счёт, депозит нотариуса) и по безналу идёт полная сумма по ДКП
3. продавца нет в базах ФССП и банкротства.
Просто интересно послушать логику.
Что будет, если продавец (при данных условиях, трижды подчеркну) окажется в предбанкротном состоянии.
И вот вы бы купили.
1. Цена рыночная
2. Расчеты (полная сумма) аккредитив.
Какой риск.
Чтобы меня не обвинили в наивности:
Для конкурсного управляющего критериями доказательства притворной сделки могут быть
1. Продажа кредиторам низшей очереди (в ущерб первоочередным)
2. Безденежная продажа (нал, расписка - подозрение притворной сделки без реального движения денег).
3. Продажа по нерыночной стоимости (подозрение на занижайку).
В таком случае КУ может попросить суд расторгнуть сделку.
Теперь понятен мой вопрос, зачем у каждого первого продавца просить БКИ?
Я искренне хочу понять логику коллег.
Может я чего не знаю?
Аргумент "на всякий случай" меня не убеждает.
Спасибо.
ОТВЕТ
Если Вы покупаете (а) по реальной рыночной стоимости, (б) полная сумма в договоре, (в) безналичный расчёт, то кредитная история не влияет на безопасность.
НО!
Сколько сделок проводят с соблюдением ВСЕХ этих трёх условий?
Если сделку готовит квалифицированный специалист, он всегда может собрать нужные данные, которые имеют юридическое значение, влияют на решения.
И только грамотный агент может безопасно провести сделку даже, если по каким-то причинам стороны отступают от идеального сценария.
В идеальном мире никого и ничего проверять не надо. А на практике нужно принимать во внимание реальные обстоятельства.
Вот для того, чтобы иметь объективное понимание реальности, специалисты запрашивают, в том числе данные по кредитной нагрузке и дисциплине. Это позволяет делать необходимые маневры уверенно, осознанно.
Предупреждён - значит вооружён!
1 минута
24 сентября 2022