19 подписчиков
Про переменную, которую я не учлаРассказ о ошибках в просчете инвестирования в коммерческую.
Раньше я рассказывала о прекрасном помещении на 4 парковой дом 5, которое мы с инвесторами купили, отремонтировали, сдали аренду и не можем продать))
Опыт боевой конечно получен ого-го! Я теперь знаю что такое гидроизоляция, капиллярная помпа, вентиляция, слаботочка и прочие тонкости ремонта!
Объект прекрасно показал себя с точки зрения аренды, выдержал стресс-тест: основное количество арендаторов заходило в период марта - июня, когда рынок лихорадило.
Все наконец то успокоилось, но!
Я подзабодамшись!))
Чем: составлением договоров, подсчетом коммуналки, подсчетом платежей (неровные месяца, окончание льгот)
Тушением «пожаров» - то дверь оставили открытой, то сигнализация в помещении сработала днем при народе, то свет выключили, то уборщицу нужно срочно вызвать, потому что кто то из арендаторов наследил в общем коридоре, то показания счетчиков передать!!!!
А!!!!
Я все это делаю бесплатно как участник проекта. Причем, плечом к плечу трудится второй партнер, который решает строительные вопросы: то канализацию забьет, то протечки вдруг ни с того ни с сего образуются, то нужно срочно отремонтировать свет в коридоре.
То есть два человека полноценно пашут! Причем, еще нужно искать арендаторов, решать проблемы с существующими - где деньги, Зин! Нанимать уборщиц, «мастеров на час», разбираться с интернетом и так далее!
То есть, нужна управляющая компания для такого колхоза!
То есть «наседка», которая будет следить за всем этим хлопотным «выводком».
А наседка стоит денег! В лучшем случае 20 процентов от арендного дохода!
И вот эту переменную я не учла в расчетах!
Каюсь! Но правильно сформулированная проблема открывает дверь к решению.
Что теперь делать? Самое простое - снизить цену продажи.
На те же 20 процентов.
Но есть варианты получше!))
Какие? Пока не скажу! Тестирую!
1 минута
23 сентября 2022