158 подписчиков
⚖️🧮 Надо ли вкладываться в доходную недвижимость?
⠀
➕➖Про плюсы и минусы апартаментов.
⠀
Бытует мнение, которое подогревается иногда в интернете, что апартаменты лучше не брать.
⠀
Рассмотрим плюсы апартаментов:
⁃ стоимость апартаментов на 20-30% ниже, чем типовые квартиры в этой же локации (хотя год назад почти сравнялись, но отступили)
⁃ стоимость аренды на 10-20% выше в расчёте за месяц
⠀
Разберём возникающие обычно вопросы:
• по собственности: и квартира и апартаменты оформляются в собственность
• по прописке (регистрации): в квартире - да; в апартах - нет ни временной, ни постоянной (гости туристы записываются по месту пребывания)
• по сдаче в аренду: квартирой не будет заниматься крупная управляющая компания, возможны простои; по апартам управляющая компания (или управленец) имеет все возможности сдавать бесперебойно
• по инфраструктуре ЖК проигрывают; в апартах инфраструктура продумана по всем направлениям: кафе, салоны красоты, рестораны, фитнес, переговорные зоны, коворкинг.
⠀
Что же по налогам?
⁃ у жилой недвижимости кадастровая стоимость выше;
⁃ у апартаментов ниже примерно в 1,5 раз; что выравнивает налог на имущество
⁃ по жилой можно получить налоговый вычет
⁃ по апартаментам нельзя 🚫
⠀
Минусы апартаментов:
⁃ на жилую недвижимость можно использовать субсидии, соцвыплаты, Маткапитал
⁃ на апартаменты нельзя 🚫
⁃ в жилой недвижимости коммунальные услуги ниже;
⁃ в апартах выше.
⠀
Из апартаментов лучше купить юнит в апарт-отеле, его можно свободно продать, апартаменты не сервисные - более проблематично.
⠀
Апартаменты как Инвестиции для получения дохода - отличное решение, когда уже есть основное жильё 💯
⠀
📈Давайте вместе сделаем выгодные Инвестиции для Вас!
Напишите, позвоните мне, 📱+7-921-971-60-40
1 минута
9 сентября 2022