4 подписчика
Активно занимаясь подбором квартир для клиентов, я уже не первый раз сталкиваюсь с вопросом: «Можно ли использовать мат капитал для покупки инвест квартиры?».
Давайте разберёмся.
В 2022 году сумма материнского капитала составляет:
📍 при рождении первенца 524,5 тыс. руб.
📍 при рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.
Куда можно направить:
✅ Улучшение жилищных условий;
✅ Получение образования ребёнком;
✅ Формирование накопительной пенсии;
✅ Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
✅ Получение ежемесячной выплаты на ребёнка.
Итак, исходя из этого, очевидно, что купить квартиру мы можем (в том числе и инвестиционную).
А продать? Ведь инвест квартира подразумевает, что вы ее продаёте, когда она вырастает в цене (по тем или иным причинам).
Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно, однако существенней сложнее!
Однако, так как при использовании мат капитала детям в квартире выделяется их доля, то продавая такую квартиру, вы должны тут же (как правило в тот же день когда продаётся квартира) приобрести на имя детей другую недвижку, не хуже и не меньше начальной.
‼️ Все это должны согласовать органы опеки.
И если, в будущем у опеки возникнут какие-то подозрения в том, что условия ухудшились, то сделка может быть аннулирована.
Вывод: мат капитал можно использовать и в инвест целях, однако сложности в оформлении чаще всего того не стоят.
PS И второй, не менее важный нюанс, связан уже со стороной покупателя ⤵️
Может так получиться, что родители не наделят своих детей долями (по забывчивости или специально), а проверить это нельзя, реестра нет.
И тут начнётся цирк с конями (а так же с судами и опеками).
‼️ И это как раз о юридических рисках покупки вторички.
Но об этом уже в следующий раз…
1 минута
7 сентября 2022