9 подписчиков
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве в ипотеку
📣В условиях постоянного роста цен ипотека - единственная возможностью приобрести жилье для наших граждан. Весной из‑за обвала рубля и повышения ставок до «заградительных» 20% доступность ипотечных кредитов значительно снизилась. Количество договоров в мае оказалось самым низким за все восемь лет. Рынок ипотечного кредитования начал постепенно восстанавливаться только в июне, когда банки стали снижать ставки.
🧮Для расчета взял бюджет в размере 15 млн рублей, средний срок кредитования и первоначальный взнос в размере 20%. По программе льготной ипотеки со ставкой 6,7% вам необходимо иметь месячный доход минимум в 118,1 тыс. рублей. В этом случае платеж по кредиту составит 90,8 тыс. рублей в месяц. На оставшиеся 27 тыс. рублей выживай, как хочешь. Выплаты, конечно, можно разделить с супругом/супругой, если они есть.
Если подходите под параметры семейной ипотеки, то ставка снизится до 5,7%, а ежемесячный платеж до 83,9 тыс. рублей. Рекомендуемый доход должен составлять не менее 109 тыс. руб.
Если кредитный договор заключен по рыночной ставке 10,9%, то размер платежа вырастет до 123 тыс. руб. При таком раскладе заемщику нужно зарабатывать от 159,9 тыс. руб. Аналогичные параметры будут при покупке квартиры за 15 млн рублей на вторичном рынке.
❗️Какой делаю вывод. В этом году средняя зарплата в Москве составляет 116 тыс. рублей. Получается, ежемесячный платеж по ипотеке около 90 тыс. рублей. Ипотеку даже по сниженным ставкам назвать доступной не могу. Частично снизить долговую нагрузку можно за счет материнского капитала. Но не думаю, что полмиллиона сильно помогут семье с московской пропиской.
Не рекомендация, исключительно мнение автора
1 минута
5 сентября 2022