3 подписчика
5️⃣обязательных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры.
Чтобы покупка квартиры была радостным событием, перед задатком и выходом на сделку, важно проверять следующие документы:
1. Паспорта всех собственников, у несовершеннолетних — свидетельства о рождении детей.
2. Правоустанавливающие документы, которые показывают на основании чего собственники, владеют этой квартирой (документ купли-продажи, дарение, наследство, договор долевого участия и т.д.).
🤔 Когда правоустанавливающих документов может не быть?
Если квартира не приватизирована. Тогда продавцу надо сначала приватизировать и потом выходить на сделку.
Если документы утеряны. Попросите собственника восстановить их.
3. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, по которой проверяется на основании какого правоустанавливающего документа квартира принадлежит продавцам, а также наличие или отсутствие обременений и ограничений на регистрационные действия.
❗️Попросите свежую выписку из ЕГРН на квартиру – это гарантия того, что с квартирой всё в порядке и все документы соответствуют выписке.
4. Технический паспорт квартиры, в котором указан адрес и технические характеристики здания и квартиры. Важно здесь обратить внимание на наличие перепланировок. Если перепланировка не узаконена, то при покупке квартиры в ипотеку банки могут не пропустить её. Также в дальнейшем, при продаже квартиры могут возникнуть сложности.
5. Справка о прописанных в квартире (справка с ЖЭУ, выписка с финансового лицевого счета) – в этом документе указаны сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, долги по коммунальным платежам, если они есть.
☝🏻 В зависимости от условий сделки могут потребоваться дополнительные документы. Но эти 5 необходимо проверять перед любой сделкой.
#покупкаквартины #покупканедвижимости #документынанедвижимость #квартира56
1 минута
5 сентября 2022