663 подписчика
Вопросы покупки нежилых помещений в зданиях, расположенных на государственных земельных участках.
О последствиях приобретения нежилых помещений в зданиях и строениях, расположенных на государственных/муниципальных землях писала ранее.
В Определении ВС от 18.08.22г., помимо рассмотрения вопроса обязанности подключения нового собственника к договору аренды земли со множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 39.20 ЗК), есть свежие акценты в этом направлении:
- если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду;
- при споре о понуждении заключить договор аренды, требуется указать, а судам проанализировать условия, на которых стороны обязаны заключить договор;
- необходимо к привлечению, для участия в деле при инициировании спора, всех собственников помещений в здании, соарендаторов по спорному договору.
#договораренды #землямуниципалитета #нежилоепомещение #выкупнедвижимости #анализсделки
Около минуты
2 сентября 2022