1 подписчик
Из свежего реального кейса - обратился клиент. Нужна квартира вчера срочно. Сегодня я увидел задачу и взял ее в работу. А вчера клиент сам целый день искал подходящий вариант. Ненашел. Тут я вижу три причины.
1. Неправильное распределение времени. 100% времени на езду от одного объекта к другому. Правильно так - 90% поиск варианта, 10% - просмотр варианта, проверка документов, заключение договора, вселение..
2. Неправильный ценник в голове нанимателя - запрос Томск, кировский район, около Меда. Сразу стоит отмести варианты до 20 000 руб. Сейчас 1 сентября 2022 года. Это сезонная высокая цена, когда жильё в этой локации нужно студентам сразу 6 университетов Томска, не считая многочисленных негосударственных и среднеспециальных учебных заведений. Цены начинаются с 20 000 руб. Это - самый низкий порог. За такую цену если снять квартиру - это удача и везение. Лучше и более правильно ориентироваться на 25 000 руб.
3. Стоит ехать только на тот объект, в который уже готов въехать. Просто посмотреть - уйдут все хорошие варианты. Студентов - тысячи и пару сотен квартир они занимают свободно в этой локации за сутки. Едем на просмотр только для того, чтобы убедиться в том, что квартира есть, и её состояние соответствует фотографиям. Ну и проверяем документы, заключаем договор, получаем/оплачиваем комиссию агентству.
Как-то так
P.S. Моё первое вселение в квартиру, кстати, тоже студента Меда - от поступления заявки до заключения договора и вселения - заняло 21 час. Это с учётом 8 часов на ночь. Нашёл я вариант около 23:00 и его мы с арендодателям и нанимателем согласовали примерно к 00:00. В 9 утра мы были первые в очереди на просмотр - арендодатель уже отбивался от кучи утренних звонков желающих занять эту квартиру..
1 минута
1 сентября 2022