533,6 тыс подписчиков
Администрация позволила гражданину приватизировать участок, а потом забрала его обратно из-за маленького дома: что решил суд
Одним из самых популярных способов стать законным собственником земельного участка является строительство дома на арендованной муниципальной земле.
Земельный кодекс РФ предоставляет исключительное право приобрести в собственность участок тем, кто является собственником расположенного на нем здания или сооружения (тогда как по общему правилу участки продаются на торгах за максимально предложенную цену).
Но проблема в том, что решение о предоставлении участка в собственность могут впоследствии отменить, если выяснится, что условия его предоставления не были соблюдены.
Например, женщина купила участок с домом, а вскоре получила иск от администрации: построенный на винтовых сваях дом признали движимым имуществом и приватизацию земли отменили — вместе со сделкой по продаже участка (Железнодорожный р-й суд Хабаровска, дело №1654/17).
А недавно в Верховном суде РФ разбирался похожий спор по поводу отмены приватизации участка. Мужчина взял в аренду 2 112 кв. м. муниципальной земли, построил дом и подал заявление на приватизацию этого участка. Его заявление одобрили и позволили выкупить землю без торгов, т. к. по данным ЕГРН на участке находился жилой дом.
Но позже, по итогам проведенной прокурорской проверки, было установлено, что дом на участке не соответствует действующим стандартам: его площадь составляла всего 15,7 кв м — это не позволяло использовать дом по назначению.
Администрация отменила свое решение о приватизации, и участок снова стал муниципальным. Все суды согласились с позицией прокурора: приватизация была проведена незаконно.
Но Верховный суд учел, что СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (на который ссылался прокурор) применяется на добровольной основе. А по данным ЕГРН на участке числился жилой дом — именно с этим нужно было считаться, и не имеет значения, какая у дома площадь. Дело было направлено на новое рассмотрение (ВС РФ, дело №53-КАД22-7-К8).
1 минута
16 сентября 2022
25,7 тыс читали