23 подписчика
КАК НИЗКИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ВЕРНУЛИ СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ.
«Об огромном уровне влияния ипотеки говорит ее резко возросшая🆙 доля – 90% всех сделок рынка строящейся жилой недвижимости сейчас занимает ипотека...
Структура продаж ипотеки примерно такая: треть – это несубсидированная ипотека по рыночной ставке коммерческих банков – это "ключ" +2%, субсидированная государством ипотека тоже занимает треть: семейная по ставке до 6%, государственная субсидия до 7%, ипотека для IT специалистов до 5%, ипотека с досубсидированием ставки 0,01% занимает тоже треть.
Как вы видите, более 60% ипотеки приходится на ипотеку с той или иной формой субсидирования. Это сильная инъекция для рынка, которая сейчас стимулирует спрос😱.
Мы отдаем себе отчет, что с частичным прекращением субсидирования с нового 2023 года часть спроса уйдет и его необходимо будет заместить и предложить покупателям альтернативные финансовые продукты которые будут на тот момент.
Уровень ипотечного адреналина (в виде субсидирования от 0.01% на весь срок) высок.
В первую очередь ожидаем снижение ключевой ставки и замещение части субсидированной ипотеки ипотекой на обычных рыночных условиях, но уже на комфортном для покупателей уровне 5-6%. Заявления руководства ЦБ о приверженности целям таргетирования инфляции вселяют в этой связи умеренный оптимизм. Это в какой-то степени позволит заместить долю ипотеки по госпрограмме».
1 минута
12 сентября 2022