445 подписчиков
Один мой хороший друг, недавно сказал фразу. У меня не вызывают доверия блоггеры которые постоянно что то выкладывают, потому что не понятно когда они занимаются делом.
Вот и у меня так же, есть куча всего интересного и полезного вам рассказать и показать. А времени совсем не хватает.
Будем стараться менять это дело, и потихоньку вытягиваться в блоггерское дело))
Вообщем рассказываю как и обещал про свою последнюю сделку с домом. Тут наверное даже стоит рассмотреть как серию сделок. Так как в него удачно переложить капитал из прошлой флип сделки.
Сначала мы купили в перепродажи 3х комнатную квартиру в бывшем общежитие. Купили за 2,4млн продали за 3млн. За вычетом расходов и налогов, вышло 2,9млн. Срок получился чуть меньше 2х месяцев. И доходность на капитал 20,8%. Довольно неплохой результат))
Но тут подвернулся дом буквально через 2 недели. В хорошей локации, хороший снаружи но внутри жесть. Думали сделать реконструкцию и продать. Заказали окна, вызвали мастеров. И он продается)) Даже месяца не пробыл у нас, даже немного расстроился что не реализовал в нем то что хотел. Зато показатели получились не плохие по нему.
Купили за 2,7млн продали за 3,35млн. За вычетом расходов и налогов вышло 3,15 млн на руки. Доходность на капитал составила 16,6% вроде не так весело как на квартире, но тут срок в два раза меньше.
Итого получаем за 3,5 месяца доходность на капитал 43%. Если пересчитать в годовом выражении то получаем 143%.
Не самые конечно весёлые наши сделки. Но флипом уверенно удаётся держать планку в 100% годовых.
Единственная и самая большая проблема этих сделок. Так их объем, объекты очень сложно находить. Это напоминает поиск иголки в стоге сена. Но мой партнёр прекрасно с этим справляется)) За что я ей очень благодарен.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
#evgenevlife
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
#инвестициивнедвижимость #бизнесидеи #инвестиции #недвижимость #инвестор #доходнаянедвижимость #архитектура #строительство #механикадубровской #трансформатор #бизнесмолодость #likebz #рыбаков #бизнесснуля #бизнесдлявсех #доход #цель #заработок
1 минута
11 сентября 2022