22 подписчика

Выгодно ли покупать сейчас апартаменты в Сочи?

Давайте считать на примере ЖК Летний😏

В ЖК Летний можно купить апартамент за наличный расчёт от 5.800.000₽

Но большинство сделок проходят в ипотеку, поэтому посчитаем на примере ипотеки. В ЖК Летний можно взять апартамент по субсидированной ставке 6.2% на весь срок за 6.300.000₽

Первоначальный взнос 20% - 1.260.000₽

Ипотечный кредит: 5.040.000₽

Срок ипотеки: 30 лет

Ежемесячный платёж: 31 196,23₽

+150.000₽ на мебель

Напоминаю, что сейчас действует акция, при покупке апартамента в ЖК Летний - ремонт «под ключ» в подарок

На сегодняшний день, я писал ранее в посте, номер с ремонтом в Лоо, сдаётся по 4.000₽/сутки. А это, между прочим, пока что попа мира

Давайте возьмём минимальную сдачу через 2 года, когда сдастся комплекс, 5000₽/сутки

Не будем обижать Кудепсту, т.к. это золотая середина между Адлером и Сочи

Возьмем от летнего сезона 85%

Летом у нас заполняется абсолютно все.

130 дней * 5000 = 650.000₽

Зимой мы сдаём по 30.000₽ в месяц

Это получается 6 мес * 30.000 = 180.000₽

Это у нас получается 830.000₽/год

Теперь давайте посчитаем, сколько будет среднемесячный доход и покрывает ли он ипотеку

830.000:12=69.166.7₽

Получается, что доход в 2 раза больше, чем платёж по ипотеке 👌

А теперь давайте проведём новый расчёт. Ведь через 3-4 года уже будет готова новая дорога из Кудепсты в Красную поляну 😌

А это значит, что зимой будет также хорошо сдаваться, как летом

Давайте возьмём расчёт в зимний период 4.000/сутки

Возьмём заполняемость 70%

128 дней * 4000 = 512.000₽

И прибавляем Летний период, получаем 1.162.000₽/год

Среднемесячный доход: 1.162.000:12=96.833.33₽

Окупаемость с учётом платежей по ипотеке окупаемость около 8.8 лет

И это мы ещё не учитывали рост цен на сдачу в аренду и удорожание на м2

Через 3-4 года в ЖК Летний, цена точно будет 420-450 тыс/м2

Поэтому это мы получили самые минимальные прогнозы, но даже они, в современных реалиях, весьма позитивные 👌

Ну а если взять за наличный расчёт, то окупаемость составит примерно 5.5 лет

Это вообще шикарный прогноз!

1 минута

28 августа 2022