683 подписчика
Выгода или опасность
Нашла такое интересное разъяснение от Верховного суда. Просто разрыв шаблона. Думаю, стоит его обсудить. Ибо такая история может затронуть любого.
В чем была история.
Компания подала на банкротство, и арбитражный управляющий стал изучать сделки. Он тут он выяснил, что компания продала 2 земельных участка по очень и очень сниженной цене🤔
Ну серьезно. При кадастровой стоимости в 1,6 млн руб., а рыночной — более 2 млн руб., участок продали за 222 тыс. руб.
В 10 раз дешевле!
Естественно, арбитражный управляющий обратился в суд, чтобы сделку обжаловать. Он настаивал на том, что покупатель ЗНАЛ о неплатежеспособности должника и умышленно планировал причинить вред его кредиторам.
Суд первой инстанции с ним согласился.
Суд второй инстанции — отменил это решение.
По-моему, это логично. Если я делаю покупку, я думаю о СВОЕЙ выгоде. О СВОЕЙ! Почему моя душа должна болеть за каких-то кредиторов продавца?
Сделка-то совершенно законная. Мне предложили, я купила. Что не так?🤨
А Верховный суд объяснил, что не так.
Он посчитал, что покупатель имущества, в несколько раз дешевле рыночной цены, «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца😦
Он либо в сговоре с продавцом, либо пользуется сложным финансовым положением продавца и выкупает его имущество за бесценок.
При сделке добросовестный продавец должен выяснить, что не так с объектом, если у него ТАК СИЛЬНО снижена цена.
В общем, решение — 🔥 Перекладываем с больной головы на здоровую. Теперь и покупатели косвенно несут ответственность перед кредиторами продавца.
Получается, если не проверить адекватность цены, можно лишиться имущества.
Виртуозно, чего уж там🤦♀️
‼️Что это значит для нас с вами? При покупке квартиры, дома, земельного участка или дачи нужно проверять цены. И если стоимость снижена на +20%, стоит выяснить, с чего такая щедрость. Иначе можно это имущество весьма не иллюзорно потерять🤷♀️
#сделки_с_недвижимостью
1 минута
27 августа 2022