1419 подписчиков

🔍 Для ответа на вопрос об инвестиционной привлекательности объекта я, как обычно, сделаю небольшой SWOT-анализ. Начну со слабых сторон. Они касаются большинства коммерческих помещений.

🔻 Частичная привязка арендной платы к обороту (наличие постоянной и переменной арендной ставки). Хотя при определенных условиях слабая сторона превращается в сильную, например, во времена высокой инфляции.

🔻Отсутствие диверсификации, если объект будет сдан единственному арендатору. Проблема объектов с одним арендатором состоит именно в этом единственном арендаторе и зависимости арендных потоков от его бизнеса. Что делать, если арендатор уедет? Если пересдать объект не удастся, то помещение придется подвергать тотальной перестройке, чтобы сдавать в нарезку. Это риск не только не получать какое-то время доход, но и понести дополнительные расходы на редевелопмент.

🔻 Высокая конкуренция за арендаторов со стороны других частных инвесторов, купивших коммерческое помещение и пытающихся его сдать. В той же Скандинавии распространена практика льготных ставок на 1-й год.

🔻 Площадь и форма рассматриваемого помещения сужают круг потенциальных арендаторов. Удачей стало бы привлечение алкомаркета, мед.лаборатории или аптеки.

☑️ Я ничего не забыл? Есть ещё слабые стороны? Не путайте их с угрозами, они в отдельном разделе SWOT.

1 минута

26 августа 2022