1415 подписчиков
😳 Достаточно интересная история с арендой! У А101, как оказалось, есть услуга доверительного управления. Очень много помещений в районе принадлежат частным собственникам, но сдаются централизованно через А101. При этом у девелопера / УК ставки сдачи в аренду выше, чем в среднем по рынку.
🏗️Дом только что сдался, поэтому некоторые владельцы только-только выставили свои помещения на рынок. Вероятно, в этой связи наблюдается очень большой разброс по ставкам на аналогичные помещения (подробнее познакомиться с конкуренцией можно будет в фин.модели).
🧮 Я для целей расчета взял среднюю ставку ₽23.800 /м2/год. На мой взгляд, это адекватная ставка, хотя мнения на этот счёт могут быть разные, я глубоко не копал, поэтому готов выслушать компетентное мнение уважаемых читателей. При этом финансовая модель оказалась весьма чувствительна к ставке!
🔻Продолжение следует
Около минуты
26 августа 2022