1414 подписчиков
🎤Конференция GMKTalks «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте» завершена.
✍️Тезисно передаю суть и настроение выступлений участников.
1️⃣ «Деньги были, деньги будут, денег сейчас нет». Средства девелоперов залочены на счетах эскроу, а развиваться (покупать участки для новых проектов) нужно. Работающих источников для финансирования в этой ситуации всего два: облигации и мезонины/бридж-кредиты банков. Но потребность в деньгах есть, значит будем ожидать какие-то новые инвестпродукты от застройщиков с фокусом на физ.лиц.
2️⃣ Ждём массового появления банковских продуктов по стимулированию ипотеки на недвижимость от физ.лиц. То есть если раньше продать по 0.1% мог только застройщик, то в недалёком будущем банки предложат аналогичный продукт всем продавцам (и вторичка, и переуступка). Но нужно будет посчитать, что выгоднее - дать покупателю дисконт, например, на переуступку 10-20% или купить снижение ставки у банка до 0.1%.
3️⃣ Государство пока не будет зажимать рынок облигаций и ограничивать инвестиции физ.лиц в долговые ценные бумаги. Во всяком случае до февральских событий такие заявления были, но сейчас власти об этом уже не вспоминают.
🙂В целом, мероприятие прошло живо и интересно, и как всегда, на очень высоком уровне организации. Спасибо всем, кто пришёл в зал или смотрел нас online.
1 минута
25 августа 2022