1417 подписчиков
✍🏻Сейчас вместе с коллегами из SimpleEstate принимаю участие в создании гайда по покупке готового арендного бизнеса. Гайд создаётся в рекламных целях, чтобы привлечь интерес к платформе.
📚 В процессе создания гайда опять вернулся к теме, которую описывал в соответствующей главе своей книги.
🔍Как известно, при покупке ГАБ нужно изучать сам объект недвижимости и его окружение, а также арендатора. Изучение арендатора это тема для отдельного поста, а вот про анализ недвижимости.
☝🏻Перед покупкой стрит-ретейла неплохо было бы узнать или оценить:
1️⃣ Численность и плотность населения в районе (плюс прогноз), а также охват, то есть количество людей в 2-,5-,10-минутах пешком от объекта
2️⃣ Средние потребительские расходы домохозяйств в районе расположения объекта, тыс. руб. в месяц
3️⃣ Пешеходный, автомобильный трафик, пассажиропоток транспортных узлов (если есть рядом)
4️⃣ Обеспеченность нежилыми помещениями в районе и в непосредственной близости от объекта, а также конкуренция
5️⃣ Планы развития района и их влияние на объект.
⁉️ А зачем это всё нужно? Чтобы не покупать «кота в мешке» и не столкнутся с проблемой замещения арендатора в случае ухода текущего. То есть получение информации по п. 1️⃣-5️⃣ — это необходимая мера для сокращения рисков.
💡Пока писал подумал: а велико ли количество частных инвесторов на рынке, желающих и имеющих возможность получить весь масив этой информации или хотя бы её часть?
🔻Помогите с ответом!
1 минута
23 августа 2022