22 подписчика
Сколько сэкономили люди, взявшие ипотеку в 2020?
Из-за роста цен на жилье заемщики, которые взяли ипотечный кредит в 2020 году, сэкономили около четверти (22%) от его текущей стоимости даже с учетом выплаченных процентов. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН и hh ru.
🧮 Для расчетов был принят ПВ в 15% от средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке. Остальная сумма считалась взятой в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по РФ, согласно данным ЦБ).
В целом по всем городам средняя «скидка» составила 1,2 млн руб. – именно такая разница в цене между текущими ценами и ценами на квартиру 2020 года в сумме с выплаченными за 2 года процентами.
Больше всего сэкономили жители Краснодара: ипотечная «скидка», рассчитанная по вышеприведенной формуле, в городе составила 34%.
Но эти расчеты, как говорится, средняя температура по больнице. Давайте посмотрим на Сочи.
В 2020 средняя цена за м2 была 120 тыс.
Сейчас 350 тыс/м2
Для расчёта возьмём квартиру 30м2
Ее стоимость в 2020 составляла 3,6 млн
П.в. 15% (540 тыс.) ипотека 23 года, ставка 7% за 24 мес платежей на сумму 505 132₽
Текущая цена аналогичной квартиры - 10.5 млн
Т.е разница по вышеприведённой формуле получается 5 854 869₽
Итого, люди купившие квартиру в Сочи в ипотеку в 2020 сэкономили 55.76%
Интересно, какие расчеты получатся ещё через пару лет 😏
1 минута
20 августа 2022