2660 подписчиков
Вторичка зависла: сроки реализации резко выросли
Квартиры стали долго висеть в ожидании покупателя, сроки реализации заметно выросли. Риелторы отмечают резкий рост сроков реализации квартир на вторичном рынке Москвы, оценив срок экспозиции (период с даты выхода лота на рынок до момента его продажи).
- В ЦИАН отмечают увеличение среднего срока активности объявления на своей площадке (время, в течение которого объект находится на площадке). Этот показатель тождествен сроку экспозиции, хотя и не совсем равен ему. В феврале срок составлял 81 день, сейчас — 110 дней. Выше показатель был только весной карантинного 2020-го (в мае зафиксировано 145 дней).
- По данным Est-a-Tet, в августе 2022 года средний срок экспозиции вторичных квартир составляет 60 дней, тогда как в январе было лишь 27 дней.
Главные причины увеличения срока экспозиции вторички лежат на поверхности. Это начавшееся весной падение платежеспособного спроса, желание поставить процесс покупки жилья «в стоп» из-за неопределенности. Свою роль играют выросшие цены и отсутствие эффективных ипотечных программ.
Конечно, ликвидность у объектов разная. Покупателю важен разумный ценник, состояние жилье, чистота — фактическая и юридическая. Так что «средний срок экспозиции» лишь показывает тенденцию, и она очевидна.
Куда менее очевиден тот факт, что стоп на вторичном рынке всегда влечёт замедление на первичном.
Подпишитесь на группу. Поставьте лайк, если вам понравилась публикация. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо! 💚
#новостройки #недвижимость #ипотека #новострои #купитьквартиру #квартира #льготнаяипотека #новостройка #москва #застройщики
1 минута
31 августа 2022