1411 подписчиков
⏪ Артем, я застройщик из города Х. Сейчас строю квартал Y и хочу оставить в своем управлении все торговые помещения на 1-х этажах. Но моих ресурсов на всё не хватит, поэтому я хочу создать фонд недвижимости и привлечь инвесторов. Можете оценить мою идею? Были ли такие прецеденты раньше и чем они закончились? ⏩
🌞Летом 2️⃣0️⃣1️⃣1️⃣ года я активно занимался проектом «ПИК Ритейл». В тот год Группа ПИК передала около 160 тыс. м2 коммерческих площадей в своих жилых комплексах в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).
🚀Это был один из первых успешных прецедентов секьюритизации коммерческой недвижимости в таком крупном масштабе.⠀
🏪 Помещения на первых этажах жилых домов, которые строила ГК ПИК, были внесены в состав пяти Закрытых ПИФ Недвижимости под управлением УК в которой я тогда работал.
🏗️Крупнейший девелопер жилья Москвы в то время испытывал необходимость в денежных средствах для финансирования строительства своих проектов и рассматривал секьюритизацию коммерческой недвижимости и сотрудничество в качестве нового источника капитала.⠀
💰Ещё на этапе обсуждения идеи было понятно, что в число пайщиков этих фондов будет привлечен очень крупный институциональный инвестор, на тот момент нуждавшийся в стабильном денежном потоке, идущем от аренды торговых площадей.⠀
🏆Это обеспечило успех проекту, но по ряду объективных причин продукт не перешёл на следующий уровень, то есть пайщиками ЗПИФН семейства «ПИК Ритейл» не стали индивидуальные инвесторы, хотя планы такие были с самого начала.⠀
☝🏻Вот таким был первый опыт в этой области.
🟠 Кейс «ПИК Ритейл» по сей день является самым крупным подобным проектом в отрасли.
💡Что касается оценки идеи привлечения средств частных инвесторов застройщиками я частично высказывался здесь: https://zen.yandex.ru/media/atsogoev/11-iiulia-2022-uk-tinkoff-kapital-zapuskaet-prodaju-paev-zakrytogo-zpif-tinkoff-jk-republic-reds-dlia-nekvalificirovannyh-62cbfbe6ebe438762b13eff7
📸 На фото я в 2011 году принимаю участие в продвижении проекта «ПИК Ритейл».
1 минута
30 августа 2022