5088 подписчиков
Какая наценка на квартиры в новостройках во Владивостоке? Не для кого не секрет, что главная цель строителей заработать побольше денег? Теперь все это знают и можно немного проанализировать некоторые данные. Начнем с интересной заметки на сайте наш.дом.рф, они выкатили в открытый доступ таблицу с аналитикой по новостройкам, в ней сделана разбивка по регионам с указанием числа возводимых домов и себестоимости квадратного метра общей площади при строительстве.
Данные очень интересные, по результатам анализа проектных деклараций 123 домов по Приморскому краю, средняя стоимость кв.м. по себестоимости .....барабанная дробь.... 56-58 тысяч рублей за квадратный метр! По данным на 15 августа 2022. Открывая FARPOST мы увидим, что стоимость новостроек во Владивостоке начинается от 130 тысяч за квадрат... Если посмотреть на сайте НайдиДом, то средняя цена во Владивостоке 167 тысяч за квадрат.
От чего же такая цена, для начала приплюсуем проектирование, потом риски, плюс инфляция за период строительства, плюс реклама и самое главное плюс маржа застройщика. Также учтем что не всё Приморье это Владивосток и в остальных местах значительно дешевле, но и строится там в процентах меньше.
Как ни крути но трёх кратный разрыв не получается. Всё просто, позиционное благо никто не отменял. Больше желающих, больше стоимость жилья, никто в здравом уме не будет покупать недвижимость в никому не нужном городе. Пока поток желающих жить во Владивостоке будет расти, цены тоже вырастут. Ну и жадность тоже)
1 минута
17 августа 2022