7542 подписчика
Застройщики активно закредитовываются более дорогими деньгами
Не дали им добро на раскрытие или хотя бы частичное раскрытие счетов – эскроу, пошли вереницей на рынок облигаций
По сути тот же долг, только, несколько дороже. Но деньги можно расходовать без контроля банкиров, как мы любим.
«На начало августа девелоперы привлекли с помощью облигаций финансирование в размере 46 млрд»
«Это почти половина от итогов 2021 года, когда застройщики разместили долговые бумаги более чем на 95 млрд.— абсолютный рекорд последних десятилетий»
«Проектное финансирование дешевле, но более регламентировано, банки строго контролируют целевое использование средств. Облигационный займ, на сегодня дороже, но зато он позволяет застройщику более гибко расходовать средства, поскольку не содержит условий их жесткого целевого использования»
Что имеем по итогу? Риски!
При вялотекущих продажах возможность какое-то время не снижать цены, в надежде на то, что спрос оживёт и застройщикам удастся продать настроенное дорогое и некомфортное
Те, кто покупает не профинансированные банками, новостройки, особенно на начальном этапе, рискуют остаться без вложенных средств. В случае банкротства застройщика их компенсируют вряд ли
А риски банкротства при этом растут, деньги то нужно возвращать
«Риски для застройщика существуют при обоих вариантах финансирования. В обоих случаях это обязательства, которые необходимо исполнять и возвращать деньги, взятые в долг под проценты»
А чем отдавать, если нет продаж? Китай?
1 минута
12 августа 2022
663 читали