3 подписчика
Чек лист при покупке земли👇🏻
✅Посмотреть правоустанавливающие документы.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, соглашение о выделе доли или судебное решение.
Рекомендуется проверить соответствие документа нормативно-правовым актам, которые действовали на момент его составления.
Если продавец не первый собственник участка, максимально глубоко отследить цепочки сделок с участком, учитывая сроки исковой давности.
✅Проверить кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт дает информацию о границах, о смежниках, о категории и виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Этот документ позволит проверить межевание, данные о смежных участках, соответствие категории и ВРИ участка генплану и Правилам землепользования и застройки.
✅Что покупатель может узнать из публичной кадастровой карты?
Публичная кадастровая карта Росреестра дает возможность убедиться, что границы участков корректны, что участок действительно стоит на кадастровом учтете, можно узнать информацию о смежниках, проверить площадь участка. Также карта показывает, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
✅Что можно узнать из выписок ЕГРН и на сайте Росреестра?
Необходимо заказать выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта и о переходе прав (чтобы проверить, кому, сколько раз и по каким сделкам передавался участок). Возможно, выяснится, что на учас
1 минута
12 августа 2022