1395 подписчиков
🕌 И ещё несколько слов про рынок недвижимости ОАЭ. Вчера с Георгием Качмазовым в том числе обсуждали интересную особенность девелоперского процесса в этой стране.
🏗️Если местный застройщик хочет продавать квартиры на стадии строительства, он должен положить на счёт в банк 50% от стоимости СМР. Эти деньги просто замораживаются на счёте в банке (% не начисляются), и застройщик может их забрать только после сдачи объекта. Ни один местный банк не даёт застройщикам эти средства в кредит. Такие правила.
🪤Эта ситуация стала ответом на многочисленные банкротства застройщиков и аферы в сфере строительства жилья в ОАЭ. Государство хочет, чтобы на местном рынке работали финансово-состоятельные компании, а не пустышки-стартапы.
🔮 Теперь представим, если бы такое правило работало у нас в России. Проект ПИК «Мичуринский парк» на ул.Озёрной в Москве (775,5 т.м2), инвестиции ~₽50 млрд. То есть ПИКу нужно где-то достать ~₽25 млрд. и просто положить в СБЕР до конца стройки...
💰С одной стороны «правило 50%» это хорошо, в ОАЭ должно стать сильно меньше девелоперских компаний-мошенников, с другой стороны - это сильно ограничивает развитие рынка. Входной порог на рынок для новых игроков исчисляется десятками миллионов $, что сильно сужает возможности для начала проектов в ОАЭ.
1 минута
10 августа 2022