1417 подписчиков
🗜Выводы по инвестиционной идее Moskovsky Avenir.
👇Напоминаю, что посты по этой теме выходили здесь:
👀В рамках единого текста инвестиционный анализ можно прочитать здесь: https://atsogoev.ru/tpost/rfu2ezh251-apart-otel-avenir-razbor-proekta-v-sankt
💰Инвестиции в жилую недвижимость приносят самую низкую доходность по сравнению с другими инвестиционными идеями. Потому что это самая консервативная, простая, ликвидная и безопасная инвестиция на рынке недвижимости. Реальная доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 2-3% в год.
👀Очень странно ожидать от покупки номера в апарт-отеле доходности на уровне 15% годовых.
🏨Если номер в апарт-отеле Moskovsky Avenir принесет 6.7% IRR при Cap.rate 6.1% (а я думаю, что мой прогноз +/- адекватен), то это вполне можно назвать убедительным доказательством преимуществ покупки номеров в апарт-отеле по сравнению с покупкой жилой недвижимости для сдачи в аренду.
💸Это реальная пассивная инвестиция - весь бизнес ведёт УК, инвестор получает доходность от аренды. Оставшиеся задачи - платить налоги и обеспечить выход из актива (кстати, УК в этом тоже может помочь теоретически).
🏧 Да, это не депозит, но и держать все деньги на депозите, не распределяя инвестиции по другим инструментам тоже так себе рекомендация.
☝🏻Я считаю, что Moskovsky Avenir это хорошая консервативная инвестиционная идея. Думаю, что мои расчеты верны, а предпосылки более-менее реалистичны.
🔻Лично для меня доходность в 6.7% недостаточна, но найдутся тысячи людей, которые выберут такую доходность и останутся довольны.
👇🏻Всех несогласных со мной прошу в комментарии.
2 минуты
9 августа 2022