73 подписчика
Субсидированная ипотека. В чем подвох.
На волне падения спроса на покупку квартиры, застройщики начали предлагать субсидированную ипотеку под 0,01 %. Если посчитать, то выходит очень заманчивое предложение. Берешь в ипотеку квартиру за 12 000 000 рублей и каждый месяц платишь 30 000 в месяц.
В чем же подвох?
Подвох в том, что реальная стоимость такой квартиры 10 000 000 рублей. Цена на квартиру будет разная в зависимости от того, какую ставку покупатель выбирает.
Почему так?
Чтобы договориться с банком о пониженной ставке, застройщик должен заплатить банку определённую сумму. Эта сумма — та разница, которую теряет банк, когда соглашается на маленькую ставку. Чтобы компенсировать затраты, застройщик увеличивает стоимость квартиры, для которой предлагает субсидированную ипотеку.
Кому подойдет субсидированная ипотека
Субсидированная ипотека подойдет тем, кто не хочет заранее погашать ипотеку. Если вы готовы закрыть ипотеку досрочно, лучше не брать субсидированную ипотеку, и тогда у вас не будет дополнительной наценки. Если же вы собираетесь растянуть платежи, то такой вид ипотеки для вас.
Около минуты
24 августа 2022