346 подписчиков
Переуступка по ДДУ - фактически, это возмездная передача дольщиком третьему лицу своего права требования к застройщику, по ранее заключенному с таким застройщиком, договору долевого участия в строительстве (ДДУ). В случае переуступки дольщиком такого права третьему лицу, застройщик даёт согласие на такую уступку, но стороной такой сделки (договора цессии) не является.
Как следствие, в случае банкротства застройщика, в реестр требований участников строительства (РТУС) включается только цена первоначального договора долевого участия в строительстве, а не цена договора, по которому это лицо получило право требования к застройщику.
В качестве примера: Иванов заключил ДДУ с застройщиком "Рога и копыта" на сумму 1 млн. рублей и в дальнейшем, по договору цессии (уступки) передал своё право требования по ДДУ Сидорову за 3 млн. рублей (фактически продал своё право требования).
Застройщик "Рога и копыта" обанкротился. В этом случае Сидоров имеет право включить в реестр требований к застройщику только сумму первоначального ДДУ, т.е. 1 млн. рублей, а не цену договора цессии (уступки), по которому он это право требования к застройщику получил.
Это же касается взыскания неустоек и прочих штрафных санкций с застройщика.
При включении требований в реестр (РТУС), самым важным является не оплата по договору уступки, а именно достоверное документальное подтверждение оплаты первоначального договора долевого участия.
1 минута
4 августа 2022