1413 подписчиков

👀В статье Forbes нашел комментарий директора по продажам KR Properties Екатерины Фонарёвой.

⏪Объект в хорошей локации и сейчас может дать доходность в 14% и окупиться за 8-8,5 лет⏩ - это цитата.

🚨Ээээ...Что!? И сейчас 14%?

🪦Во времена «Росбилдинга», в котором трудилась Фонарёва, такая доходность была, но теперь... Или может она это про какой-то конкретный проект KR Properties...

🖥️Открываю сайт, захожу в раздел продажа, выбираю «ритейл». Выбирать там особо не из чего, но я помню формулу: хорошая локация.

🥀Окей, RozaRossa. Локация хорошая, у Садового кольца, Зубовская ул., 7. В наличии есть помещения, я выбираю самое маленькое, 92.84 м2 за ₽107 787 240 (₽1.16 млн./м2).

⚓Чтобы обеспечить 14% доходности (cap.rate) необходимо получать чистыми от аренды этого помещения ₽15 090 214 в год или ₽1.26 млн. в месяц. То есть нужно сдавать по ставке ₽162,5 т./м2/год.

🗺️ Открываю ЦИАН, нахожу почём сама компания KR Properties под руководством Фонарёвой хочет сдать помещение в RozaRossa: ₽75 т./м2/год. включая НДС и эксплуатационные расходы!

🔻В общем, применительно к RozaRossa «объект в хорошей локации сейчас может дать доходность в 5.5-6% и окупиться за 17 лет». Это ещё в лучшем случае и самом оптимистичном сценарии. А так вообще 14% доходности в Москве в 2022 году это миф.

1 минута

1 августа 2022