66 подписчиков
Если кого-то согревает мысль о том, что при снижении ставки по ипотеке цены перестанут падать, то приведу вам наглядный расчет.
Чтобы купить 1-комнатную квартиру в Москве около станции метро в старом вторичном фонде придется выложить 9 млн рублей. При первоначальном взносе 1,8 млн рублей (20%, а это еще не каждый банк пропустит сегодня), при ставке даже в 9,0% и сроке погашения 20 лет, платеж составит 65 тыс рублей в месяц. А вот снять такую же квартиру можно за 35-38 тыс рублей. Разрыв критичный.
В июне Банки отказывали в одобрении сделок при взносе менее 30%, а взнос 3 млн рублей за однокомнатную квартиру остается мало подъемным. Поэтому пока цены не спустятся на отметку 7,5-8 млн рублей, а банки не снизят требования к первоначальному взносу, не ждите активизации рынка.
Почему цены 1-комнатные квартиры являются сдерживающим фактором, я на пальцах показывал много раз. Именно приток денег от продажи 1-комнатных квартир является «денежной кровью» оборота рынка. Поэтому просадка на 10-15 % просто очевидна. Иначе сделки будут откладываться и люди продолжат жить в арендном жилье.
Покупать 1-комнатную квартиру по субсидированной ипотеке у застройщиков в Москве за 12-14 млн рублей – это даже не самоубийство, а самочетвертование. Вы никогда не вернете из такой квартиры ничего. Скоро мы выложим видео, в котором сняли контрольные закупки в офисах застройщиков и наглядно покажем все расчеты.
1 минута
30 июля 2022