22 подписчика
Куда же движется рынок новостроек в Москве да и в целом в России📈
Этот график наглядно показывает ужасный перекос в сторону новостроек!
И причиной этого перекоса является нерыночная льготная ипотека, которая доступна только на новостройки.
Как мы видим, до введения льготной ипотеки вторичка вполне логично обгоняла по ценам новостройки примерно на 15%. Ведь мало того, что у новостроек есть риск недостроя, так ещё ключи покупатели получают далеко не сразу и потом ещё живут несколько лет в некомфортных условиях из-за повсеместных ремонтов и низкого уровня инфраструктуры. Поэтому цена вторички справедливо была выше.
Но!
В 2020м году из-за льготной ипотеки цены на новостройки и вторичку сравнялись, а сейчас и вовсе новостройки в среднем на 7% стали дороже вторички!
И, если ситуация не поменяется (а она не поменяется, тк есть прямое указание "сверху" продолжать поддерживать только застройщиков), то этот нелогичный перекос будет только увеличиваться.
А это значит, что вторичку ждут крайне тяжелые времена
Около минуты
27 июля 2022