Найти тему
4 подписчика

Переуступка


Одна из причин почему сделка не состоялась – это согласование переуступки с застройщиком. Всегда обращайте внимание на этот пункт в ДДУ, если планируете выйти из объекта раньше ввода в эксплуатацию.

Во-первых, часть застройщиков берет за согласование деньги, в зависимости от жадности. Я встречал от 50 000 рублей, до нескольких процентов от цены ДДУ.

Во-вторых, учитывайте, что процедура занимает время. Вы направляете официальный письменный запрос. Его рассматривают сколько хотят, потом по Почте России вам присылают отказ. Да, такое тоже может быть. Этим постоянно грешат Крост и Донстрой. Последний не разрешает переуступку, если у него остались аналогичные квартиры в продаже. А если очередей строительства несколько, можно застрять надолго.

В-третьих, после ввода и до постановки на кадастр, вы не сможете ни приобрести квартиру у застройщика, ни оформить переуступку.

Что касается налогов при переуступке, то если у вас возникает доход от разницы между ценой продажи и покупки, то с него нужно уплатить 13%. Хотя некоторые не платят, ссылаясь на то, что Росреестр не обменивается данными с налоговыми. Но это уже на ваш страх и риск. Не рекомендую
Около минуты