4 подписчика
Long term rental
Собственно, почему именно жилая недвижимость? Пожалуй, это первое и самое простое, что приходит в голову, когда речь заходит об инвестициях. Вряд ли я ошибусь, предположив, что у каждого кто-то в семье сдает или снимает квартиру в аренду (или найм, если речь идет о физ.лицах).
Вот и я, первую квартиру хотел приобрести по максимально консервативному сценарию: ликвидная вторичка с современным ремонтом, в ЦАО и рядом с метро.
Поскольку бюджет на покупку был ограничен я взял ипотеку с первоначальным взносом 20% в Дельта Кредит Банке (сейчас Росбанк Дом) по ставке 8.25% в 2018 году, при этом пришлось еще дополнительно заплатить за снижение ставки.
Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду позволяет получать доход сразу четырьмя способами:
- капитализация (рост стоимости недвижимости со временем)
- амортизация (постепенная выплата тела кредита)
- арендный доход
- налоговые льготы
Далее я подробнее остановлюсь на этих пунктах.
Около минуты
27 июля 2022