8 подписчиков

Убывающая мушарака: Покупка недвижимости

Наиболее часто она используется в жилищном финансировании. Клиент хочет купить дом, однако не имеет для этого достаточных средств. Он обращается к финансисту, который дает согласие на участие в покупке этого дома. В результате 20% цены выплачивается клиентом, финансистом. Таким образом, финансисту принадлежат 80% собственности дома, в то время как клиенту принадлежат 20%.

После приобретения имущества совместно клиент использует его для собственного проживания и платит арендную плату финансисту за использование его доли в этом имуществе. В то же время доля финансиста делится на восемь одинаковых частей, каждая из которых представляет 10% от собственности на этот дом. Клиент дает финансисту обещание, что он будет вы купать по одной части каждые три месяца. После истечения первых трех месяцев он выкупает одну часть доли финансиста, выплачивая одну десятую цены за дом. Это уменьшает долю финансиста с 80% до 70%. Следовательно, аренда, выплачиваемая финансисту, также снижается на этот уровень. В конце второго периода клиент выкупает вторую часть, увеличивая свою долю в имуществе до 40% и уменьшая долю финансиста до 60%, а значит, и размер арендной платы уменьшается пропорционально данной доле.

Этот процесс осуществляется подобным образом до истечения двух лет до тех пор, пока клиент не выкупит всю долю финансиста, доведя ее до нуля и увеличив свою долю до 100%.

1 минута

23 июля 2022