1403 подписчика
🤝🏻На днях встречался с Антоном Орловым (Nikoliers Санкт-Петербург).
💬Узнал от Антона, что в Северной столице ситуация в сфере согласований отличается от Москвы: если земельный участок находится в определенной зоне, то на нем можно строить и жильё (с социалкой), и апартаменты и офисы. За изменение ВРИ чиновники в Санкт-Петербурге деньги брать ещё не додумались.
🏗️Поэтому офисы строят только несколько компаний, специализирующиеся на сдаче их в аренду (всё те же Теорема, Сенатор), а остальные девелоперы ограничиаются единичными проектами, предпочитая возводить апартаменты или жильё (с социалкой).
💾 Исследованный мной вчера Aквилон Links, например, появился вместо ранее планировавшегося на том же з.у. многоэтажного паркинга. Фактически это был эксперимент девелопера, не знаю насколько удачный...
🔬То есть в связи с особенностями земельного рынка условий для появления офисов «внарезку» в Санкт-Петербурге пока нет, а те проекты, что есть, это в некотором смысле «ситуации».
☝🏻Возможно, некоторое оживление на рынок продажи офисов внесёт проект «Скороход» от компании «Охта Групп», которая успешно продала внарезку свой «Обводной Двор». Но это будет редевелопмент, а не новое строительство...
1 минута
21 июля 2022