1414 подписчиков
🔍Обнаружилась ещё одна особенность рынка недвижимости Санкт-Петербурга, которая влияет на остутствие на рынке проектов офисов «внарезку» - местные правила землепользования и застройки.
⭐Но сначала про Москву.
🏢Приведу пример, о котором знаю очень хорошо, потому что работал с собственниками участка. Stone Савеловский - земельный участок, на котором сейчас строится проект был довольно сложным для девелопмента, там была сан.зона + вытяжка метро. По этой причине для жилья участок не подходил - мало выходило ТЭПов с учётом соц.обременений (детский сад). А вот офисы и апартаменты очень даже там садились, можно было построить 90 т.м2 в ГНС.
📝Согласование строительства апартаментов сейчас в Москве находится на стопе: всё, что выходит в продажу - старые документы. Можно легко строить офисы, город штампует документы на такие проекты, стремясь создать «рабочие места».
🏗️Вероятно поэтому в проекте в конце концов и появилась компания Stone Hedge.
↪️Вообще в Москве перевести участок из офисного назначения в жилое можно - только заплати городу за перевод вида разрешённого использования. Но вот разгребать сан.зоны, всякие инженерные особенности участка придется отдельно и за отдельные деньги. В общем, иногда все разгрести и построить жильё просто невозможно. Плюс для офисов не нужно строить социалку (сады, школы).
☑️В общем, всё это дало толчок развитию рынка офисов «внарезку».
🔻Продолжение следует...
1 минута
21 июля 2022