1427 подписчиков
⚙️Прошу прощения, что поздно! Небольшой форс-мажор.
🔥 Спешу подытожить все эти рассуждения о целесообразности инвестирования в офисы в БЦ «Аквилон Links» тем, что является фирменной «фишкой» моего канала – финансовым расчетом конкретного проекта.
💬 Я бы хотел прокомментировать некоторые предпосылки финансовой модели, которые вызывают вопросы и у меня самого:
1️⃣ Ставка аренда - взята на уровне ₽22.2 тыс./м2. Давайте подискутируем, возможно ли это!
2️⃣ Продажа купленного за ₽19,6 млн. помещения в 2022 году за ₽23,6 млн. в 2024 году. Могут ли вырасти цены на офисы так, как я предполагаю (почти +20% за 2 года)?
3️⃣ Стоимость отделки помещения из расчета ₽20 тыс./м2. Ну я предполагал какой-то совсем эконом-ремонт, конечно, и вероятно, я в этом тоже не совсем прав.
🔻Буду благодарен вам за комментарии.
🔬Тему петербургских офисов продолжу уже завтра утром, посмотрев на эту историю немного с другого ракурса.
Около минуты
20 июля 2022