5078 подписчиков
Супруг находится в процедуре банкротства. Может ли второй супруг взять ипотеку?
Всем привет.
Регулярно обращаются подписчики с вопросом приобретения жилья в ипотеку при банкротстве одного из супругов. При этом в качестве важного аргумента приводят факт отсутствия у супругов жилья.
Отвечу на этот вопрос в виде поста.
Согласно ст. 213.9, 213.11, 213.25 закона о банкротстве должник не может совершать сделки без согласия финансового управляющего. Имеется ввиду даже безвозмездные сделки.
При выдаче ипотечного кредита банки проверяют не только заемщика, но и созаемщиков, поручителей и т.д. Даже если супруг банкрот не будет участвовать в ипотечной сделке, банк обязан проверить и его. Так как имущество приобретается в совместную собственность. Более того, банк потребует нотариальное согласие супруга банкрота на сделку. Некоторые банки находят выход в заключении брачного договора, по которому супруг банкрот не будет претендовать на жилье и участвовать в погашении кредита. Однако, в силу семейного кодекса брачный договор также подлежит удостоверению нотариусом. Следовательно, без согласия управляющего не получится выдать согласие на сделку или заключить брачный договор. А в случае если нотариус эти документы заверить, то кредиторы должника смогут эти документы в суде оспорить.
Поэтому не получится взять ипотеку, пока идет банкротство одного из супругов.
Однако, выход есть - расторжение брака и покупка жилья после этого или ждать завершения банкротства супруга.
1 минута
20 июля 2022
308 читали