Часть 1. «Завышение рыночной стоимости недвижимости в сделках— хорошо или плохо?»
Завышение бывает актуально, а порой неизбежно, в сделках, где покупатель недвижимости занимает у банка на приобретение жилья ипотечный кредит, но при этом собственных накоплений на первоначальный взнос попросту не имеет, а в редких случаях не желает использовать «кровные» для этих целей . Хочешь не хочешь, а банк действует по своим непоколебимым стандартам, говорит: «Дам тебе деньги, но, будь любезен, оплати определенную часть от цены недвижимости своими деньгами». Тем самым, банк минимизирует вероятность дефолта и увеличивает шансы на полную компенсацию своих затрат при отказе покупателя-заемщика исполнять свои долговые обязательства в перспективе. Наличие у покупателя-заемщика собственных накоплений является на сегодня основополагающим условием при выдаче ипотечного кредита.
Что же дальше? А дальше, кто то пытается занять у родственников, кто то пытается параллельно с ипотечным кредитом, получить потребительский. И в том и в другом случае вероятность успеха «50 на 50» — либо получится, либо нет. Однако, подавляющее количество желающих приобрести недвижимость и не имеющих при этом средств на первоначальный взнос, прибегают к более «легкому» пути под названием «завышение».
«Завышение» - осознанное искажение реальной средне рыночной стоимости объекта недвижимости в строну увеличения по состоянию на определенную дату.
Кто же заинтересован в том, чтобы «легкий» путь к такой сделке был пройден?
1 минута
19 июля 2022