1418 подписчиков
📚Вчера у меня проходило очередное занятие курса «Инвестиции на все времена», посвященное спекулятивным инвестициям в жилую недвижимость. Опять коснулись темы рисков, в частности внешних, характерных именно для рынка недвижимости.
💸Например, инвестор приобретает квартиру с хорошим видом (на парк, воду или лес), но город выдает очередное разрешение на строительство и хороший вид становится видом на соседние дома. Качество инвестиционного проекта и ликвидность, очевидно, снижается.
🌊Я сейчас живу в Санкт-Петербурге, на Васильевском острове. Еще в начале года с Морской набережной (это название улицы) можно было выйти на пляж и погулять по берегу Финского залива. Жители ЖК «Морской Фасад» и «Морской Каскад» соответственно могли наблюдать из своих окон море.
🚩Но весной пляж был перекрыт и появились флаги застройщика ЛСР - компания начинает проект по намыву 143 га, со строительством жилья, конечно, который продлится до 2034 года! Наглядный пример реализации описанного выше риска.
Около минуты
19 июля 2022