192 подписчика
Отказ в выкупе земли из-за ППТ. Ловушки законодателя.
У многих собственников земли и зданий часто возникает правовой тупик: участок под зданием есть, а выкупить его или использовать его согласно вида разрешённого использования нельзя. Мешает проект планировки территории (ППТ).
Это такой документ, который может сужать возможности использования участка, установленные правилами землепользования и застройки.
В чем суть документа? ППТ нужен, чтобы детально распланировать «нарезку» будущих участков и оценить нагрузку на инфраструктуру.
Проще говоря, если мы зачастим с многоквартирниками, все застроим домами, а места для парковок, школ, больниц, детских площадок не останется - быть беде.
Это официальная версия. ППТ нужен, чтобы создавать благоприятные условия жизни населения.
Что на практике? На практике ППТ превращается в инструмент шантажа и коррупции.
Сейчас сопровождаем клиента, которому город отказал в выкупе участка с разрешённым использованием «магазины», поскольку в ПОЗДНЕЕ принятом ППТ этот участок, уже занятый зданием, принадлежащим клиенту, предназначен для размещения коммунально-бытового комплекса.
И не беда, что такого вида разрешённого использования в классификаторе нет. Главное госорганам - отказать. Вдруг повезёт и заявитель будет пробовать договориться.
Ошиблись. Все чаще бизнес приходит к узкопрофильный юристам. Да, дольше. Но дешевле и безопаснее. Первую инстанцию выиграли. На днях апелляция.
А с какими выкрутасами властей сталкивались вы?
1 минута
18 июля 2022