529 тыс подписчиков
Когда с продажи квартиры в новостройке придется заплатить НДФЛ: новые разъяснения от ФНС
Собственник квартиры обязан заплатить государству 13% от ее стоимости (за минусом налоговых вычетов), если продаст ее до истечения минимального предельного срока владения.
Для купленной квартиры этот срок составляет сейчас 5 лет, отсчитывается он со дня государственной регистрации права собственности на нее.
Но с недавнего времени для квартир, которые приобретались у застройщика по договору долевого участия в строительстве, участия в ЖСК или иному т.п. соглашению, в законе предусмотрено исключение (ч. 2 ст. 217.1 НК РФ):
- минимальный предельный срок владения для них отсчитывается со дня полной оплаты стоимости жилья по договору (без учета оплаты увеличившейся площади после сдачи дома в эксплуатацию).
По этому поводу ФНС в своем новом письме от 28.06.2022 г. БС-19-11/146@ разъяснила, что льготный порядок исчисления минимального предельного срока владения применяется только в том случае, если гражданину была передана квартира, непосредственно указанная в договоре (долевого участия и т. д.).
Если же гражданин получил другое жилое помещение (например, застройщик обанкротился и дольщикам предоставили квартиры в другом доме взамен недостроенного), то срок для уплаты НДФЛ с его продажи будет исчисляться по общему правилу — т. е. 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на квартиру.
Если на дату продажи жилья пройдет меньше времени, у продавца возникает налоговая обязанность.
1 минута
13 июля 2022
15 тыс читали