1418 подписчиков

📉На рынке жилой недвижимости Москвы наступила коррекция. Рынок с 2Q2020 жил на стероидах, это было очевидно. Никогда в России ещё не было ни такой дешёвой ипотеки как в 2020-2021 годах (6.5% льготная), ни такого ясного осознания необходимости расширения дома, которое пришло по результатам карантикул covid-19.

🥅Застройщики тоже оказались в ловушке: теперь их результаты продаж сравнивают с рекордными показателями прошлого. Это как олимпийский чемпион по бегу, который не успел на автобус - люди в автобусе уже обсуждают, что бегун-то не в форме, сдулся.

🕯️Сейчас на рынке спад продаж, опять же в сравнении с пиковыми периодами. Коллеги из BNmap фиксируют небольшую (1.6%) коррекцию цен, при этом устроившие в июне ипотеку по 0.01% девелоперы де-факто повысили свои цены на 10-25%.

🧫Вирус ипотеки под 0,0Х% распространяется по рынку, уже идёт рост выдачи кредитов, я лично получаю ежедневно вопросы от друзей, насчёт того или иного застройщика и выгоды околонулевой ипотеки, что косвенно говорит мне о том, что спрос повышается.

📶Вполне возможно, что уже в июле можно будет увидеть наоборот график «роста цен», хотя он и будет выражен в надбавке за субсидирование.

❗Никогда в России ещё не было такой дешёвой ипотеки - 0.01%, это явно простимулирует спрос. А дальше? Какие ещё механизмы стимулирования спроса остались у застройщиков?

1 минута

7 июля 2022