1413 подписчиков
🗜️Сложная ситуация в сегменте торговых центров. Крупные и средние проекты с арендопригодной площадью более 30 т.м2 столкнулись с уходом иностранных брендов. Освобождаются огромные площади, которые непонятно чем заполнять.
🧩Разрушаются концепции крупных и средних торговых центров, их tenant mix, трафик оскудевает. Попытки привлечь «российских дизайнеров» пока выглядят всего лишь попытками. В кино ничего нового не показывают, «Брат-2» уже все смотрели.
💡Мысль о том, что пустое место можно заполнить детскими центрами, студиями танцев, волейболом, баскетболом и теннисом порочна. Эти арендаторы платят копейки, трафика от них довольно мало... Чтобы сделать в ТЦ фудхолл нужно потратить кучу денег, но результат негарантирован.
🔜И самое главное, ТЦ превращается в дворец пионеров с ресторанами. Куча расходов, критически мало доходов. Не торговый центр, а сервисно-развлекательный центр (СРЦ).
💣Лучше ужасный конец, чем ужас без конца: следующий и логичный этап развития ТЦ в крупных городах - банкротство или снос.
🪨 Устойчивые секторы торговой недвижимости:
🔹стрит-ретейл
🔹малые торговые центры внутри густонаселённых районов
🔹ТЦ в небольших городах.
Около минуты
6 июля 2022