46 подписчиков
💁🏻♀️ Откровение инвестора: снимать квартиру выгоднее, чем владеть своей.
Предположим, квартира за 80 тыс площадью ~ 60 кв на Петроградке (район Спб), новый ЖК бизнес-класса с собственной набережной.
Такая квартира в среднем по рынку без ремонта будет стоить минимально 20 млн рублей.
В год мы отдаём 960 тыс за проживание и эксплуатацию квартиры стоимостью 20 млн.
Окупаемость ~ 25 лет. Или доходность 4% годовых. Как вы понимаете, есть куда более прибыльные и быстро-оборачиваемые инвестиции.
Какая альтернатива действий с этим капиталом за год? Обернём их несколько раз по циклу строительство загородного дома-продажа: 20 млн рублей за три года превратятся в 40 млн рублей.
Учитывая полу-годовой цикл сделки, потенциальный доход инвестора ~ 15% с каждой сделки!
Если берём среднее значение за год, то это 3 млн рублей в год против 960 тыс, которые мы платим за пользование квартиры (по сути этих же вложенных средств).
❕ 960 тыс снимаем квартиру, на 2 млн в год откладываем на последующие инвестиции, откладывая 10 лет, мы получаем ещё 20 млн свободных средств на покупку такой уже своей элитной квартиры.
Так вот просидев с калькулятором вы выясните, что гораздо выгодней жить в съемной квартире/гостинице, чем покупать свою квартиру и делать в ней ремонт; выгодней ездить на такси, чем на своей красивой иномарке.
💰 Все очень цинично и сухо, это ведь цифры.
1 минута
4 июля 2022