14 подписчиков
О том, почему инфляция делает ипотеку бесплатной💆🏼
"Если коротко, то инфляция обесценивает ипотеку до такой степени, что вы можете получить квартиру в ипотеку дешевле ее текущей рыночной цены", - рассказала специалист по недвижимости Елена Ситникова.
Рассмотрим пример
Покупаем квартиру в Тюмени стоимостью 6 млн.руб., с первоначальным взносом 1 млн.руб. В кредит берем 5 млн.руб. на 20 лет по ставкам 8% и 10% годовых. Рассмотрим 2 базовых сценария, в которых в следующие 20 лет инфляция в России составит 10% и 5% годовых. Хотя сейчас мы уже понимаем, что такой сценарий невозможен и инфляция будет выше.
За 20 лет при ставке по кредиту 8% сумма выплат составит 10 млн. руб., а при ставке 10% годовых — 13 млн. руб. Но это будущие деньги, не нужно их сравнивать с текущей стоимостью квартиры. Они дешевле, чем деньги сейчас. То есть если вычесть процент инфляции из стоимости кредита, то при инфляции 10% и ставках по кредиту 8% и 10% мы заплатим меньше суммы кредита — 2,2 млн. руб. и 6 млн. руб. соответственно.
Следовательно
Если ежегодная инфляция равна или больше ставки по ипотечному кредиту, то вы отдаете банку меньше суммы кредита в сегодняшних деньгах. Это выгодно.
Можно даже сказать, что ипотека превращается в бесплатную рассрочку.
И наоборот, если инфляция будет низкая, меньше ипотечной ставки, то вы начнете переплачивать.
1 минута
4 июля 2022