1524 подписчика
🔍 Итак, продолжу анализ инвестиций в Taller! Очень люблю SWOT-анализ. Сделал упражнение и по сегодняшнему поводу.
Сильные стороны
1️⃣ Офисы небольшого размера - продукт с относительно стабильным спросом, поэтому срок экспозиции таких офисных помещений достаточно краткий
2️⃣ Арендаторы платят за офисы стабильную арендную плату, как правило, ежемесячно равновеликими платежами.
3️⃣ Арендные каникулы, как правило, тоже не растягиваются больше, чем на полгода (особенно, если площадь офиса небольшая).
4️⃣ Объекты инвестиционного качества, особенно классов А и В+, расположены в центральной части города, недалеко от станций метро. В недвижимости, как говорил один бывший девелопер и бывший президент, локация имеет важное значение
Слабые стороны
🔻Невозможность диверсификации. Небольшой офис как правило не делят на мелкие части, а сдают одному арендатору целиком. Но проблема объектов с одним арендатором состоит именно в этом единственном арендаторе и зависимости арендных потоков от его бизнеса.
🔻Высокая цена. Маленький офис стоит относительно недорого в абсолютном выражении, но в пересчёте на 1 м2 цена окажется выше, чем у офиса площадью более 500 м2.
🔻Невозможность превращения маленького офиса в коворкинг. Как правило площадь полноценного московского коворкинга начинается от 1.5 тыс.м2. Сделать нормальный коворкинг из 80-150 м2 не удастся.
🔻Разделение бизнес-центра и продажу «внарезку» снижает качество здания и увеличивает внутреннюю конкуренцию арендодателей
#Taller
1 минута
28 июня 2022